Ville dynamique et attractive par son histoire, Montpellier est située dans le sud de la France. Cette ville est la préfecture de l’Hérault et la deuxième ville la plus peuplée de l’Occitanie avec ses 300 000 habitants. Avec la mer Méditerranée à côté et les montagnes des Cévennes en arrière-plan, Montpellier bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Elle est aussi une ville universitaire qui comporte une importante population étudiante. Tout cela rend le marché immobilier à Montpellier très actif et attractif. Ainsi, que ce soit les investisseurs, les primo-accédants et les locataires, la ville a un intérêt certain pour l’ensemble des acteurs du secteur de l’immobilier. Comment comprendre ce secteur à Montpellier puis comment faire pour y investir efficacement et fructueusement ?
Les quartiers de Montpellier
La première information qui compterait pour un potentiel investisseur, c’est le nombre de quartiers que contient la ville et leurs différentes caractéristiques. Cependant, si cette préoccupation est normale, il faut quand même rappeler que le recours à un agent immobilier Montpellier serait la meilleure action à poser.
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Avec un tel professionnel, il n’aura aucun mal à visiter tous les quartiers de la ville. Plus encore, il aura des informations de toute primeur sur les caractéristiques de chacun de ces quartiers et ce qui fait leur charme. Mais en attendant les services de cet expert, il est à savoir que Montpellier est divisée en 15 quartiers.
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Les quartiers en vue de la ville
En premier lieu, il y a le cœur historique de la ville qui est le centre-ville. Toujours animé, on y retrouve de nombreux restaurants, bars, boutiques et commerçants. Dans ce quartier, le prix des logements frôle le plafond de verre et c’est clairement compréhensible au vu de l’attractivité de la zone.
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Le quartier Antigone, quartier assez récent, a été construit sur un ancien site industriel. Il allie modernité et élégance dans ses architectures. Cette partie de la ville est un quartier résidentiel et commercial qui contient de nombreux logements et commerces. Le quartier Gambetta, quant à lui, est aussi un quartier résidentiel.
Il est composé de nombreux commerces et services. La seule différence avec le quartier Antigone, c’est le calme qui y règne. Il est idéal pour les familles qui veulent se lancer dans le commerce. Puis, il y a le quartier Saint-Roch qui est le pilier historique de la ville avec de nombreux monuments et musées.
Le quartier Port Marianne est un quartier en pleine expansion. Il s’y procède actuellement de nombreux changements avec les nombreux projets immobiliers et de développement qui y sont mis en exergue. Il est essentiellement un quartier d’affaires avec des bureaux et des commerces.
Les autres quartiers de Montpellier
Ces différents quartiers présentent également des atouts très intéressants. En l’espèce, il y a :
- Croix d’Argent, quartier résidentiel et commercial, avec de nombreux équipements publics ;
- Hôpitaux-Facultés, quartier universitaire, avec des hôpitaux et facultés ;
- Près d’Arènes, quartier résidentiel disposant de nombreux équipements publics ;
- Mosson, quartier résidentiel, avec de nombreux équipements publics ;
- Cévennes, quartier résidentiel constitué d’innombrables espaces verts ;
- Celleneuve, quartier historique, avec des monuments et musées ;
- Aiguelongue, quartier résidentiel à l’instar de Cévennes ; avec de nombreux espaces verts.
- Estanove, quartier résidentiel, avec de nombreux équipements publics.
Le marché de l’immobilier à Montpellier
L’immobilier à Montpellier est un secteur en pleine croissance. Par exemple, en octobre de cette année, le prix moyen d’un appartement dans la ville est de 3 659 €/m². De l’autre côté, si le but de l’investissement est une maison, il faudra prévoir en moyenne 4 605 €/m².
Il faut préciser que malgré ces coûts, les biens partent très vite. En fait, en raison de la limitation du développement immobilier, il y a parfois plus de demandes que d’offres. Ce qui peut contribuer à la hausse de valeur des quelques biens présents.
Quelques opportunités d’investissement à explorer
Pour investir à Montpellier, il faut juste avoir la bonne information à temps. Par exemple, il y a pour les personnes désireuses de vendre, des demandes pour :
- une villa 180 m2 min. sur parcelle de 1500m2 avec piscine ou possibilité d’en mettre une. Budget : 800.000€ avec paiement comptant ;
- une villa 100m2 sur petite parcelle de terrain (300m2). 30 minutes de Montpellier nord. Budget : 500.000€.
La petite astuce pour les vendeurs, c’est de suivre les réseaux des agents immobiliers comme Vincent Coudé. Ils y publient des opportunités très intéressantes aussi bien pour les potentiels vendeurs que pour les investisseurs.
Quelques conseils pratiques pour investir dans l’immobilier à Montpellier
Avant d’investir dans l’immobilier à Montpellier, il est fortement conseillé de se familiariser avec le cadre juridique et administratif français. À cet effet, le mieux serait de consulter un agent immobilier local réputé pour avoir des conseils adaptés à la situation. En plus, l’achat d’un bien immobilier en ville fait intervenir des démarches administratives.
Il y a généralement la signature d’un compromis de vente et d’une promesse de vente. Ce qui rend encore plus indispensable la présence d’un professionnel. En outre, la vente ou l’achat d’un bien se fait sur la base d’un contrat.
Il y a donc un aspect juridique à ne pas négliger. Pour cela, il faut déjà comprendre la règlementation en matière d’immobilier à Montpellier. Le meilleur choix dans une telle situation est de faire appel à un avocat pour obtenir des conseils juridiques.
